Уважаемый продавец недвижимости, благодарим Вас за сотрудничество с нашим Агентством. Мы уважаем каждого нашего клиента и потому считаем своим долгом ознакомить Вас с процедурой уплаты налогов в Приднестровской Молдавской Республике. 
Продажа квартиры, дома или иного объекта недвижимости предполагает получение Вами определенного дохода. Согласно действующему законодательству нашей республики такой доход подлежит налогообложению. На настоящий момент общая ставка подоходного налога составляет 15%* (пятнадцать процентов) от суммы полученного Вами дохода. 
Это ещё не означает, что вы обязаны уплачивать налог в любом случае. Вам как гражданину государство установило налоговую льготу – имущественный вычет. Если квартира, дом или иной объект недвижимости находиться в вашей собственности три или более лет, то при его продаже Вам предоставляется имущественный налоговый вычет в полной сумме полученного дохода. Обратите внимание на то обстоятельство, когда Вам было оформлено право частной собственности (смотрите на дату выдачи свидетельства о праве собственности/технически паспорт). 
В том случае, если недвижимость находиться в вашей собственности менее трёх лет, вы имеете право на получение твердо фиксированной суммы имущественного налогового вычета. На настоящий момент – это 10 000 расчетных уровней минимальной заработной платы (РУ МЗП) в налоговом периоде (т.е. в календарном году). Размер РУ МЗП устанавливается ежегодно в Законе ПМР «О республиканском бюджете». На 2009 год РУ МЗП составляет 6 рублей 25 копеек. 
То есть, в этом году при отчуждении (продаже, дарении и т.д.) недвижимого имущества, которое находиться в Вашей собственности менее трёх лет, Вам предоставляется имущественный вычет в размере 62.500 (шестидесяти двух тысяч пятисот) рублей ПМР.
Согласно пункту второму статьи 12 Закона ПМР «О подоходном налоге с физических лиц» право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика. 
То есть, для получения имущественного налогового вычета, как в полном размере от суммы полученного дохода, так и в сумме 62.500 рублей ПМР, в течение текущего календарного года Вам необходимо обратиться в территориальную налоговую инспекцию с соответствующим заявлением на ее руководителя. Образцы заявлений о предоставлении имущественных вычетов имеются в налоговой инспекции и должны выдаваться по вашему требованию. 
Обращаем Ваше внимание на то, что в территориальную налоговую инспекцию по месту прописки (иностранные граждане – в налоговый орган по месту осуществления сделки) необходимо представить договор купли – продажи недвижимого имущества либо иной документ, подтверждающий факт и сумму сделки, и документ, удостоверяющий срок пользования имуществом (копии: ордера на квартиру или технического паспорта). Помимо этого, в двух экземплярах требуют представить копии справки об инвентаризационной оценке недвижимости (БТИ).  
Территориальная налоговая инспекция на основании представленного документа производит начисление подлежащей к уплате суммы подоходного налога с продажи имущества. При этом на основании письменного заявления налогоплательщик имеет право на имущественный вычет.
Таким образом, Агентство недвижимости «ВИТА НОВА» предлагает Вам следующий алгоритм действий до и после совершения сделки купли-продажи недвижимости:

ДО сделки:
1. Уточните для себя с какого времени недвижимое имущество находиться в вашей собственности, какой доход вы получите от сделки, какой налог Вы будете обязаны уплатить, сможете ли претендовать на получение имущественного налогового вычета и в каком размере. Если возникают вопросы – обращайтесь в налоговые органы; 
2. Сделайте ксерокопию своего технического паспорта и 2 копии справки инвентаризационной оценки недвижимости (выдает БТИ перед сделкой);

ПОСЛЕ сделки:
1. По завершению регистрации сделки сделайте ксерокопию договора купли-продажи;
2. С пакетом документом и соответствующим заявлением ЛИЧНО (требуется паспорт) обратитесь в налоговые органы для уведомления о получении дохода и праве на получения имущественного вычета.

*Для справки: Размер налогов и порядок их уплаты установлен рядом законов, в том числе Законом ПМР «О подоходном налоге с физических лиц». Вы можете ознакомиться с полным текстом указанного документа, в его последней, самой актуальной редакции, на официальном сайте Министерства финансов - http://minfin-pmr.org/ - в разделе «Правовая информация/ Законодательство ПМР». 


ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

Уважаемый продавец недвижимости, обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что размер налога, подлежащего уплате, зависит от вашего правового статуса. Плательщиками подоходного налога признаются физические лица (граждане Приднестровской Молдавской Республики, граждане других государств и лица без гражданства), которые условно разделены на:  
а) резидентов ПМР; 
б) лиц, не являющихся резидентами ПМР, но получающих доходы от источников, расположенных в ПМР.
При этом к резидентам ПМР относятся физические лица, имеющие постоянное место жительства в ПМР. К лицам, имеющим постоянное место жительства в ПМР, относятся лица, проживающие в ПМР непрерывно не менее 183 дней на основании соответствующей регистрации. Основанием для подтверждения постоянного места жительства являются паспортные данные о прописке либо справка о временной прописке по регистрации в органах внутренних дел ПМР сроком не более трех лет либо справка паспортного отдела, подтверждающая прописку налогоплательщика на территории ПМР либо справка органа уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции ПМР о пребывании физического лица в местах лишения свободы на территории Приднестровской Молдавской Республики. 
Акцентируем Ваше внимание на том, что даже если вы прожили на территории ПМР много лет, но перед совершением сделки купли-продажи недвижимости совершили действие по выписке себя, как собственника, в паспортном столе, то вы будете признаны нерезидентом ПМР и будете обязаны уплатить другой налог. 
Общая ставка налога для резидента ПМР составляет 15%, а для нерезидента – 20% от суммы полученного дохода. Более того, налоговые органы считают, что нерезидент не имеет права на получение имущественного налогового вычета, о котором шла речь выше. 


ПОМНИТЕ:

1. Настоящая ПАМЯТКА подготовлена в четком соответствии с действующим законодательством ПМР. 
2. Ваши права и обязанности закреплены законодательством и не могут быть произвольно ограничены, в т.ч. государственными органами.
3. Агентство недвижимости не является Вашим налоговым агентом, поэтому никто не может уплачивать за Вас какие-либо налоги. Но мы обладаем опытом и знаниями, в том числе законов ПМР, поэтому мы предоставляем Вам консультацию и готовы ответить на все Ваши вопросы. 
4. Будьте уверены при обращении в налоговые органы. По закону сотрудники налоговых органов должны помочь Вам сориентироваться в хитросплетениях налоговых ставок и льгот. Они не вправе наказывать без суда. 
5. Вам не могут произвольно отказать в предоставлении имущественного налогового вычета. Такой вычет предоставляется на основании Закона, а не воли должностных лиц. Главное условие – предоставить требуемые документы, о которых было сказано выше.
6. Государственные органы работают для своих граждан бесплатно в части предоставления информации и разъяснений налогового законодательства. За предоставление имущественного вычета также не может взиматься плата.  

май 2009 года, г. Тирасполь