Vita Nova - Новая Жизнь

Народная недвижимость в Приднестровье

Админ — Fri, 14 May 2010 09:37:59 GMT

Народная идея в области продажи недвижимости - «ТИЕСТА/Tiesta.ru».

В приднестровской столице запущен новый проект в сфере недвижимости, который поможет людям, как потенциальным покупателям, так и продавцам, общаться напрямую, исключив множество посредников и риэлторов. Название интернет-проект получил звучное: «Tiraspol Estate - Тираспольская недвижимость». Примечательно, что это событие, полезное для простых людей, происходит именно сейчас. По мнению некоторых наших граждан, риэлторские фирмы монополизировали рынок, забили сегодня своими объявлениями большинство бумажных печатных изданий. Как показывает статистика, до 70% объявлений о продаже квартиры, публикуемых в наиболее популярных газетах объявлений, были поданы риэлторскими фирмами.

По мнению простых людей, это обстоятельство существенно осложняет поиск подходящего жилья. «Куда не позвонишь, везде отвечает риэлтор» - горячо говорит знакомая женщина. «И если бы по существу отвечал, так нет – навязывает жильё, которое сам и в глаза то не видел». «Так они как полусонные мухи» - замечает товарищ, которые несколько месяцев безуспешно искал квартиру. «И квартир будто совсем нет, и с хозяевами о нормальном торге не потолкуешь, но риэлтору заплати!».

«Договорами в своей работе совершенно не пользуются. Никакой ответственности на себя не берут! – живо говорила мне Мария Яковлевна – «Ну вот, слушай дальше, спрашиваю я тогда риэлторшу, кто же гарантирует юридическую безопасность сделки? Замешкалась, покраснела немного. Тяжело вздохнув, ответила, что везде всё риэлторами договорено-оговорено. Чуть ли не мамой клялась, что квартира чистая, что долгов нет. И выпишут всех, и уплату налогов провернут так, что комара носа не подточит. Я повторила свой ей вопрос: «а юридическая проверка документов была ли сделана? Юристы с квартирой работали ли?» Так и не смогла она внятно ответить на два простых этих вопроса».

Дело даже не в профессионализме отдельных представителей риэлторского сообщества, а в том, что из трёх сделанных звонков, в двух случаях отвечает какой-то посредник. Заходишь в интернет, а там такая же история – куда не посмотришь, одни и те же номера телефонов. Те же тройки - шестёрки и девятки. Никуда от опеки этой не денешься. До сорока риэлторских фирм работают в городе Тирасполь, не много ли?

Со слов создателей проекта «Тираспольская недвижимость» в международной практике люди активно внедряют современные механизмы по организации прямых сделок с недвижимостью. Эти народные проекты в области недвижимости предназначены «Для продажи владельцем» (For Sale By Owner – FSBO), поверьте, так и называются!

Проект «Тираспольская недвижимость» следует этой успешной концепции, распространенной в Америке и Европе вот уже более 10 лет. Был создан преимущественно для обеспечения предложения квартир от частных лиц.

Интернет сайт «Тиеста» предлагает широкий выбор предложений от простых людей, с указанием контактных данных, недавно сделанными фотографиями, а также другую интересную информацию о недвижимости. Поддерживается возможность обсудить преимущества-недостатки той или иной квартиры и даже оговорить цену! Посредников на проекте не жалуют – допускаются только самые достойные агентства по недвижимости. В объявлении обязательно будет указано, какой посредник рекламирует квартиру. Никакой анонимности!

Согласно последним исследованиям, более 75% людей, заинтересованных в покупке недвижимости, начинают поиски в Интернете. И точно так же лишь 10% заинтересованных лиц говорят, что они обратились бы к агенту по недвижимости, который помог бы им при обсуждении цены, в составлении документов у нотариуса или поисках другой собственности с запрашиваемыми характеристиками. Об этом стоит задуматься!

2009 год запомнится как год новых возможностей и счастливого случая

Админ — Sat, 26 Dec 2009 13:40:22 GMT

«После падения цен начала 2009 года рынок жилой недвижимости в Приднестровье несколько оживился. Хорошие квадратные метры снова в цене, но тенденция к общему росту цен не наблюдается…»

Для рынка жилой недвижимости 2009 год запомнится как год новых возможностей и счастливого случая. Новые возможности открылись потому, что квартиры в г. Тирасполь стали доступнее по цене. Счастливый случай позволял приобретать квартиры по ещё более привлекательной цене.

Мировой экономический кризис затронул приднестровский регион, спровоцировав уменьшение промышленного производства и массовые увольнения людей. Как следствие, сократились доходы населения и были отложены серьезные покупки, как например, приобретение недвижимости. На это собственники недвижимости отреагировали изменением своих ожиданий и серьезным понижением цены. Но это произошло не сразу, а потому в первой половине 2009 года рынок недвижимости был почти заморожен.

В начале 2009 года сделки с недвижимостью почти не происходили. По данным Министерства юстиции ПМР «в первом полугодии 2009 года впервые с 2002 года (с момента введения системы государственной регистрации прав на недвижимость) произошел спад количества подаваемых на регистрацию заявлений. Резко сократилось количество договоров купли - продажи (на 42%) и ипотеки (на 51%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года… Можно констатировать, что в первом полугодии 2009 году наметился спад оборота объектов недвижимости, подтверждением чему служит общее уменьшение зарегистрированных сделок и прав на недвижимое имущество, объекты недвижимости стали реже вовлекаться в процесс ипотечного кредитования».

Потенциальные покупатели приднестровской недвижимости выжидали пикового падения цен, ожидая понижения стоимости квартир на 40-50%, как в некоторых соседних странах. В особенности, наши граждане ориентировались на слухи о рекордном падении цен на квартиры в г. Одесса. Вплоть до настоящего момента существуют мнения о том, что квартиры «продавятся» до уровня цен 2002-03 года, когда однокомнатная квартира стоила 5000-6000 у.е.

Как показала действительность, цены на недвижимость в г. Тирасполь упали, но не так резко, как ожидалось. По наблюдениям агентства недвижимости «ВИТА НОВА» существенное падение цен наблюдалось летом 2009 года. Двухкомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном доме района Балка, можно было приобрести в районе 20.000 у.е. Реальный торг от заявляемой стоимости квартиры мог достигать 10-15%. Ситуация изменилась осенью 2009 года, когда наступила стабилизация цены. В некоторых районах города произошло повышение цены, но докризисный уровень не был достигнут. По состоянию на ноябрь-декабрь 2009 года средняя цена предложения 1 квадратного метра от докризисного уровня (ноябрь 2008 год) снизилась на 10,8%.

Руководитель столичного агентства недвижимости «ВИТА НОВА», Черданцев Вадим отметил: «Если сегодня средняя (условная) цена предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья г. Тирасполь по всем типам квартир составляет 519 у.е./ кв.м., то в ноябре 2008 года уровень цен был на отметке 582 у.е./ кв.м. Терпимость собственников квартир к торгу также несколько уменьшилась и достигает сегодня 3-7% от первоначальной стоимости квартиры.

Таким образом, под завершение 2009 года по всем районам города Тирасполь и по всем типам квартир установилась стабильная среднерыночная цена квадратного метра, которая была определена в нашем агентстве и изложена в соответствующих аналитических материалах».

Ценовые колебания середины 2009 года объясняется неопределенными последствиями мирового кризиса, некоторой растерянностью собственников приднестровской недвижимости, которые не знают, сколько в действительности стоит их недвижимость. Попытка определить стоимость квартиры через обзвон объявлений в «Маклере» не всегда может дать нужный результат. Очень сложно сориентироваться в разлёте цен на недвижимость, столь разной и непохожей. «Правильную» стоимость недвижимости может определить практикующий риэлтор, владеющий полной информацией о ситуации на рынке недвижимости.

На вопрос, почему в нашем экономически слабом регионе не произошло обвального падения цен, можно привести несколько возможных причин такой прочности приднестровской недвижимости.

Первая причина – приднестровская экономика находится в кризисе долгие годы. Благосостояние населения сохраняется на низком уровне. Сложности случаются едва ли не каждый год. Засуха. Блокада. Наводнение. Так в 2006 году, когда экспорт приднестровский товаров через украинскую границу был ограничен, произошел существенный спад производства. Как было заявлено многими официальными лицами, экономика региона тогда существенно пострадала. Все эти события не спровоцировали падения цен. Наоборот, с 2002 года рост цен на недвижимость был в большей степени стабилен. Многие экономические трудности, которые испытывает наша республика, несущественно повлияли на динамику цены. Чего не скажешь про нынешний экономический кризис. Он немного тяжелее, но нам не привыкать то.

Второй момент - ипотечное кредитование в Приднестровье не развито. Денежные ресурсы никогда не были особо доступны для нашего населения. Поэтому этот компонент не оказывает значительного влияния на спрос в регионе. Рынок приднестровской недвижимости не был перегрет наличием доступных («дешёвых») денег. Характерный для многих стран кризис невыплат по кредитным обязательствам, в том числе под залог недвижимости, обошёл стороной наш регион.

Очевидно, что основным источником денег для приобретения недвижимости остаются денежные средства граждан, уехавших на заработки за рубеж. С наступлением кризиса во всем мире, в том числе в странах, приютивших и давших работу нашим гражданам, произошли падения производства, сокращения штатов предприятий и организаций. Доходы такой категории граждан, несомненно, сократились. Но если сравнить уровень доходов, получаемых в Приднестровье, с таковым за рубежом, то очевидны большие денежные возможности уехавших на заработки граждан. Наши граждане продемонстрировали высокую стойкость к увольнениям, крепко обосновавшись за рубежом. Они продолжают поддерживать свои семья в Приднестровье, приобретают недвижимость, в том числе для сохранения своих сбережений. Это третья причина.

Спрос на приднестровскую недвижимость поддерживают русскоязычное население, а также люди преклонного возраста из Молдовы (преимущественно из города Кишинев), которые приобретают жилье в Приднестровье по более доступным ценам, используя ощутимую разницу в ценах на недвижимость. Осенью 2009 года этот фактор влияния ощутимо напомнил о себе – множество клиентов из молдавской столицы обратилось в агентства нашего города именно за покупкой жилья.

Можно считать, что благодаря вышеуказанным причинам цена на приднестровскую недвижимость в период кризиса устояла, прохудившись лишь на 10,8% своей средней цены.

Итак, после затишья на рынке недвижимости начала года и последовавшей летней неразберихи, в Приднестровье пришла осень, а вместе с ней долгожданная стабильность. По мнению агентства недвижимости «ВИТА НОВА» вторая половина 2009 года продемонстрировала стабилизацию спроса на недвижимость. Вторичный рынок жилой недвижимости оживился. Это отчасти произошло благодаря так называемому «отложенному спросу».

На рынке недвижимости наблюдается две основные тенденции со стороны покупателей - поиск наиболее дешевых квартир, когда решающим фактором покупки является наименьшая цена, а также поиск наиболее комфортного, хорошего жилья, когда покупатели отдают предпочтение простору, качеству и расположению квартиры, при соблюдении их понимания «разумной» цены. Следует признать, что сегодня на рынке недвижимости деньгами не разбрасываются - клиенты тщательно примеряют квадратные метры под свои более строгие требования, чем это было год назад. Фактор престижности расположения квартиры также претерпел некоторые коррективы. Несомненно, большим спросом пользуются квартиры, расположенные в центральной части города. В меньшей – квартиры из района Кировский и Западный. Редкий клиент готов платить за престиж больше 10% от средней по городу стоимости квартиры.

Вполне ожидаемым событием на рынке недвижимости стал дефицит комфортного, хорошего жилья в г. Тирасполь. В связи с падением цен на недвижимость, квартиры повышенной комфортности и с хорошей планировкой ушли с рынка. Собственники таких квартир не согласны отдавать свою недвижимость за те деньги, что сегодня им предлагают покупатели. К сожалению, первичной рынок недвижимости не покрывает наблюдаемый сегодня дефицит, предлагая потенциальным покупателям жилье, не отвечающее в полной мере их запросам.

Автор: АН "ВИТА НОВА"

Публикации в СМИ:

http://alltiras.com/comments/2710-rynok-nedvijimosti-cerdantsev-vadim.html

http://www.nr2.ru/pmr/263555.html

http://alltiras.com/realty/2711-nedvijimosti-pmr-2009-vita-nova.html

http://allestate.md/news/2009/12/26/rynok-zhiloj-nedvizhimosti-v-pridnestrove-neskolko/

Пресс-релиз: Рынок недвижимости города Тирасполь. Итоги года

Админ — Sat, 26 Dec 2009 13:08:10 GMT

После падения цен начала 2009 года рынок жилой недвижимости в Приднестровье несколько оживился… «Хорошие» квадратные метры снова в цене, но тенденция к общему росту цен не наблюдается.

Агентство недвижимости «ВИТА НОВА» поздравляет всех граждан нашей республики с наступающим новым 2010 годом, желает всем здоровья, счастья, комфортной жизни и собственности побольше. Участникам рынка недвижимости 2009-10 годов хотим особо пожелать счастливой покупки недвижимости, чтоб жилось в ней долго и комфортно. Своим коллегам в новом году желаем успехов, справедливой оценки труда и заслуг риэлторов, улыбок и больше веры в завтрашний, безусловно, хороший день.

Подводя итоги уходящего года, сообщаем о том, что 2009 год был непростой для всей Республики и в частности – для рынка недвижимости. Некоторые из агентств недвижимости не пережили сложный период времени и ушли с рынка. Другие же мобилизовали свои ресурсы и устояли. Мы наблюдали полный «штиль» активности в начале года, неопределённость цен весной-летом и некоторую стабилизацию рынка недвижимости под завершение 2009 года.

Агентство недвижимости «ВИТА НОВА» провело исследование рынка недвижимости с целью мониторинга ситуации, выявления динамики цены на жильё в г. Тирасполь за 2008-09 года, определения основных тенденции на рынке недвижимости. Также был подготовлен прогноз развития ситуации на рынке вторичной недвижимости в 2010 году.

Насколько нам известно, такое серьезное аналитическое исследование рынка недвижимости было проведено в нашем регионе впервые. Нам удалось определить показатели средней цены по типам квартир и по районам города Тирасполь, или другими словами - вычислить стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости, что мы отобразили в графиках и диаграммах. Мы смогли сформулировать основные показатели и тенденции покупательского спроса и предложения.

Подготовленное исследование может представлять интерес для активных участников рынка недвижимости, для граждан, планирующих продавать или покупать недвижимость, для банковских учреждений, а также коммерческих структур, рассматривающих приобретение недвижимости, как способ сохранения капиталов.

В своем исследовании мы проявили особый интерес к выявлению динамики цены на недвижимость. Весь 2009 год рынок недвижимости в буквальном смысле будоражило от слухов о полном обвале цен, о падении цен на жильё до уровня 2002-03 годов. Несомненно, недвижимость упала в цене, но не столь значительно. Приднестровская недвижимость продемонстрировала свою прочность. Тому был ряд причин, изложенных в исследовании.

Ниже приводим таблицу, демонстрирующую изменения средней цены на квартиры по г. Тирасполь с 2008 - по 2009 г., и основные тезисы проведенного исследования.
«В сравнении с ноябрем 2008 года, когда в Приднестровской Молдавской Республике ощутили влияние мирового кризиса, приведшего к падению цен на рынке недвижимости, средняя цена предложения 1 квадратного метра снизилась на 10,8%. Так, в ноябре 2008 года средняя цена предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья г. Тирасполь по всем типам квартир составляла 582 у.е./ кв.м.

Итоги 2009 года:

• стоимость жилой вторичной недвижимости снизилась. Цена на приднестровскую недвижимость за год в среднем уменьшилась на 10,8% (от цены конца 2008 года).
• на фоне неуверенности вложений в строящиеся объекты, незначительно увеличился спрос на предложения вторичного рынка жилья.
• стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м. и двухкомнатные, расположенные преимущественно в многоэтажных домах (143 серия, МСВ (Варницкий проект)).
• наибольший спрос наблюдается традиционно на недвижимость, расположенную в центральной части города Тирасполь, а также в спальном районе города Тирасполь – Балка.
• наибольшим спросом пользуются квартиры в домах современной планировки (80-90х годов постройки).
• покупатели отдают предпочтение каменным и кирпичным домам, так как данный материал отличается своим качеством и уровнем звукоизоляции.

Первая половина 2009 года характеризуется:
• количество заключаемых договоров купли-продажи недвижимости сократилось вдвое от уровня 2008 года.
• почти полная заморозка активности на рынке недвижимости.
• растерянность собственников недвижимости в вопросах определения цены на их недвижимость.
• фактор «счастливого случая» при покупке жилья стал играть большую роль. Две квартиры одного типа, расположенные в одном районе и предлагаемые в схожем состоянии продавались в г. Тирасполь с разницей в цене на 15-20%.
• потенциальные покупатели недвижимости отложили свою покупку до прояснения ситуации, а другие активно продавливали цену на недвижимость вниз, воодушевленные резким падением цен на жильё в других странах.

Во второй половине 2009 года наблюдаются следующие тенденции:
• незначительное оживление спроса на вторичное жилье.
• собственники готовы идти на уступки, но в разумных пределах. Торг может составлять до 10% от первоначальной стоимости объекта.
• во второй половине 2009 года наблюдается увеличение спроса на комфортабельное и элитное жилье на фоне ухудшения качества предлагаемой недвижимости.
• собственники качественной, «хорошей» недвижимости ушли с рынка жилой недвижимости, приостановив свои продажи.
• изменение запросов и потребностей потенциальных покупателей недвижимости. Наблюдается две основные тенденции: поиск наиболее дешёвого жилья, с минимальными запросами по качеству; поиск оптимального по цене и качеству объекта недвижимости, с уклоном в сторону высокого качества и комфорта жилья.

Как уже было отмечено, приднестровские граждане предпочитают двухкомнатные квартиры. Половина из обратившихся в агентство людей интересовалась двухкомнатными квартирами. Поэтому для Вашего ознакомления приводим цену предложения на двухкомнатные квартиры, в привязке к стоимости квадратного метра, по городу Тирасполь, а также динамику изменения цены за 2009 год.

Прогноз на первую половину 2010 года

Динамика цен на приднестровскую недвижимость будет зависеть от множества факторов, и в первую очередь экономических. Восстановление мировой экономики незамедлительно укрепит уверенность людей в завтрашнем дне, что приведет к увеличению спроса на жилье в Приднестровье. На настоящий момент нет явных сигналов об улучшении экономической ситуации, а потому нет оснований считать, что цены на недвижимость взлетят вверх, вернувшись на докризисный уровень.
Если рост цен будет, то лишь незначительный, может наблюдаться ближе к середине 2010 года. В некоторых районах г. Тирасполь сегодня наблюдается дефицит предложения по определенному типу квартир, что может привести к небольшому увеличению цены. К концу 2010 года ожидается увеличение спроса на жильё со стороны граждан, выехавших на заработки за рубеж.
По мнению международных аналитиков, весной-летом 2010 года прояснится ситуация с процессом восстановления мировой экономики. Тогда можно будет сделать более точный прогноз развития рынка недвижимости Приднестровья.

Информация об агентстве недвижимости «ВИТА НОВА»

В 2009 году свою активную деятельность начало агентство недвижимости «ВИТА НОВА». За незначительное время была создана эффективная база данных, включающая на сегодня информацию о свыше, чем 700 продаваемых объектах жилой недвижимости города Тирасполь. Распределение квартир по районам города Тирасполь смотрите на графике

.
Летом 2009 года, для удобства донесения информации о продаваемых квартирах, был создан Интернет-проект «ДОМОВОЙ.РУ» (www.DOMOBOU.ru), который позволяет потенциальным покупателям осмотреть недвижимость не выходя из дома – через Интернет.
Осенью 2009 года Агентство недвижимости «ВИТА НОВА» запустило две новые программы – по мониторингу цен на недвижимость города Тирасполь и по учету потребностей потенциальных покупателей жилой недвижимости.
В декабре 2009 года были подведены результаты первого серьезного аналитического исследования рынка недвижимости города Тирасполь, результатом которого стала презентация Анализа рынка недвижимости города Тирасполь (декабрь 2009 г.).

Контактная информация:
АН «ВИТА НОВА»
Сайт: www.domobou.ru
Черданцев Вадим Алексеевич
+ (373)777-00578, +(373)533-99535
Почта: vadim@domobou.ru

К вопросу о льготах

Админ — Sun, 15 Nov 2009 18:44:54 GMT

Аналитическая записка о льготах, предоставляемых населению
Приднестровской Молдавской Республики

В Приднестровской Молдавской Республике некоторые категории граждан в силу положений различных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики наделяются дополнительными гарантиями социальной защиты. Такие гарантии выражаются в виде предоставлении прав, пенсий, пособий, компенсаций, а также различного рода льгот.
В «Большом энциклопедическом словаре» (т.1, М., 1991, С. 735) понятие «Льгота» излагается как «предоставление кому-либо преимуществ, частичное освобождение от выполнения установленных правил, обязанностей или облегчение их выполнения, например, налоговые льготы».
Льготы выполняют функцию источника дополнительного материального обеспечения их получателей и имеют своей целью улучшить материальное положение отдельных категорий граждан. Это обусловлено тем, что при установлении льгот законодатель ставит цель социально защитить, улучшить положение отдельных лиц, перевести процесс удовлетворения их интересов в более благоприятный режим.
Основания определения размеров различных социальных пособий и льгот можно дифференцировать по следующим показателям: величина среднего (среднемесячного или дневного) заработка (денежного довольствия, денежного содержания); величина минимальной месячной оплаты труда; величина минимальной пенсии по возрасту; величина пенсии по инвалидности либо по случаю потери кормильца; размер пособия на ребенка; размер стипендии; размер пособия по безработице; размер прожиточного минимума.
В сложившейся в Приднестровской Молдавской Республике законодательной практике льготы для различных категорий граждан предусматриваются как Законами, так и Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики.
Согласно пункту первому статьи 9 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 7 мая 2002 года № 123-З-III (САЗ 02-19) «Об актах законодательства Приднестровской Молдавской Республики», с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 6 января 2005 года № 516-ЗД-III (САЗ 05-2), от 25 апреля 2007 года № 206-ЗИД-IV (САЗ 07-18) закон Приднестровской Молдавской Республики – это нормативный правовой акт, принимаемый всенародным голосованием (референдумом) или Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики, регулирующий общественные отношения, отнесенные к законодательному регулированию Конституцией Приднестровской Молдавской Республики.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 11 выше указанного Закона указы Президента Приднестровской Молдавской Республики – это нормативные правовые акты, которые имеют обще-нормативный правовой характер либо утверждают акты обще-нормативного правового характера.
Таким образом, четко понимаем под Законом нормативный правовой акт, принимаемый Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики, регулирующий общественные отношения, отнесенные к законодательному регулированию Конституцией Приднестровской Молдавской Республики, а под Указом нормативные правовые акты, имеющие обще-нормативный правовой характер либо утверждающие акты обще-нормативного правового характера.

Право на принятие законов Верховным Советом и издание указов Президентом Приднестровской Молдавской Республики закреплено соответственно статьями 59 и 72 Конституции Приднестровской Молдавской Республики.
Следует признать, что в большинстве случаев права на льготы устанавливается законами Приднестровской Молдавской Республики, а указами Президента положения относительно льгот дополняются или конкретизируются.
Так, согласно пункту первому статьи 129 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики от 19 июля 2002 года с изменениями и дополнениями, внесенными Законами ПМР от 30.06.03 № 298-ЗИД-III (САЗ 03-27), от 27.12.04 № 508-ЗИ-III (САЗ 05-1), от 29.06.07 № 241-ЗИ-IV (САЗ 07-27), от 2 августа 2007 года № 282-ЗИД-IV (САЗ 07-32), от 19 декабря 2007 года № 360-ЗИ-IV (САЗ 07-52), от 1 февраля 2008 года № 394-ЗИ-IV (САЗ 08-4), законодательством Приднестровской Молдавской Республики могут устанавливаться льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно пункту 1 статьи 7 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 7 мая 2002 года № 123-З-III (САЗ 02-19) «Об актах законодательства Приднестровской Молдавской Республики» с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 6 января 2005 года № 516-ЗД-III (САЗ 05-2), от 25 апреля 2007 года № 206-ЗИД-IV (САЗ 07-18), система актов законодательства включает в себя нормативные правовые акты и правовые акты ненормативного характера, соответственно, понятие «законодательство Приднестровской Молдавской Республики», включает в себя как законы Приднестровской Молдавской Республики, так и иные нормативные и ненормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, в том числе Указы Президента Приднестровской Молдавской Республики.
Широкий круг льгот устанавливается отдельными законами Приднестровской Молдавской Республики, которые предусматриваются для конкретных категорий граждан.
Так, статья 5 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 28 марта 1995 года (СЗМР 95-1) «О социальной защите ветеранов труда, военной службы и лиц пенсионного возраста» с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 14 мая 1996 года № 5-ЗД (СЗМР 96-2), от 6 августа 1996 года № 9-3 (СЗМР 96-3), от 11 декабря 1997 года № 71-ЗИ (СЗМР 97-4), от 9 апреля 1998 года № 93-ЗД (СЗМР 98-2), от 28 февраля 2000 года № 256-ЗИД (СЗМР 00-1), от 9 апреля 2001 года № 5-ЗД-III (СЗМР 01-4), от 13 июля 2001 года № 35-ЗД-III (Д), от 16 июня 2004 года № 429-ЗИ-III (САЗ 04-25) предусматривает ряд льгот для ветеранов труда, статья 7 – льготы, для лиц, имеющих особые трудовые заслуги перед Родиной, статья 9 Закона – льготы ветеранам военной службы.
Несколько слов о льготах, которые предоставляются исключительно в соответствии с Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики. Так, в Указе Президента Приднестровской Молдавской Республики от 19 октября 2007 года № 691 (САЗ 07-43) устанавливается льготный тариф на проезд в транспорте общего пользования отдельным категориям граждан. Указом от 1 августа 2005 года № 390 (САЗ 05-32) утверждается социальная норма предоставления льгот населению по оплате услуг связи.
Сегодня в области порядка предоставления льгот населению существует научно-практический вопрос - может ли предоставляться льгота, предусмотренная не законом, а актом меньшей юридической силы, то есть Указом Президента. Этот вопрос однозначно законодательно не разрешен, и, как результат, в республике сложилась интересная практика.
Жилищно-коммунальные органы отказываются засчитывать установленную Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики льготу, ссылаясь на то, что для учета льгот они должны предусматриваться законом Приднестровской Молдавской Республики. Кроме того, сторонники этой позиции отмечают, что льготы должны быть подтверждены в Законе Приднестровской Молдавской Республики «О Республиканском бюджете» на соответствующий год. Речь идет о подтверждении их финансирования. В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 30 декабря 2007 года №376-З-IV (САЗ 07-53) «О республиканском бюджете на 2008 год» с изменениями, внесенными Законом Приднестровской Молдавской Республики от 6 марта 2008 года №411-ЗИ-IV (САЗ 08-9), осуществляется финансирование льгот, предоставляемых гражданам, которые предусмотрены действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Таким образом, забывается что понятие «законодательство» толкуется в широком смысле и подразумевает не только «законы». Понятие «законодательство Приднестровской Молдавской Республики», включает в себя как законы Приднестровской Молдавской Республики, так и иные нормативные и ненормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, в том числе Указы Президента Приднестровской Молдавской Республики.
Следует признать, что в указанной выше позиции присутствует логика и смысл. Можно сказать, что вполне даже разумно устанавливать льготы только нормативными правовыми актами, обладающими высокой юридической силой. Но если использовать формально-юридический подход в этой ситуации, то вывод не будет столь однозначным. В отношении Президента Приднестровья не установлены четкие ограничения в праве устанавливать льготы для населения. Как глава государства и глава исполнительной ветви власти Президент обладает достаточно широкими полномочиями. Вопрос скорее заключается в том, что такие льготы должны быть отражены в законе о бюджете на очередной финансовый год.
Как видно, существует несколько позиций по вопросу порядка, а точнее полномочий органов власти по установлению льгот населению. Каждая из позиций имеет аргумента «за» и «против». В любом случае, необходимо учитывать реальность, которая также диктует свои условия. Налагает свой отпечаток, как на правоприменительную практику, так и нормативную правовую базу республики.
Подводя итог короткому правовому экскурсу в область отношений, связанную со льготами, предоставляемыми населению, отметим, что на настоящий момент нужно учитывать то обстоятельство, что в настоящее время в Приднестровской Молдавской Республике идет работа по подготовке введения порядка субсидирования населения.
Согласно пункту первому статьи 129 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики от 19 июля 2002 года с изменениями и дополнениями, внесенными Законами ПМР от 30 июня 2003 года №298-ЗИД-III (САЗ 03-27), от 27 декабря 2004 года №508-ЗИ-III (САЗ 05-1), от 29 июня 2007 года №241-ЗИ-IV (САЗ 07-27), от 2 августа 2007 года №282-ЗИД-IV (САЗ 07-32), от 19 декабря 2007 года №360-ЗИ-IV (САЗ 07-52), от 1 февраля 2008 года №394-ЗИ-IV (САЗ 08-4), льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органами местного самоуправления также могут устанавливаться льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Пункт третий статьи 129 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики с изменениями и дополнениями закрепляет положение о том, что льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются в форме субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
Порядок и условия предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении льгот, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики, устанавливаются исполнительными органами государственной власти, а в отношении льгот, установленных решениями органов местного самоуправления – органами местного самоуправления.
Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 19 ноября 2007 года №767 (САЗ 07-48) утверждены Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно пункту второму раздела 1 указанных Правил субсидия – это имеющая целевое назначение оплата жилья и коммунальных услуг. Однако в настоящее время механизм реализации предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, то есть предоставление льгот, таким образом, не действует.
Исходя из всего вышеизложенного, полагаем, что меры социальной поддержки, в том числе и льготы, должны устанавливаться соответствующими законами Приднестровской Молдавской Республики. Однако в настоящий момент не исключается возможность предоставления социальной помощи (в т.ч. льгот) путем принятия иных нормативных правовых актов, но при условии обеспечения ее финансирования в соответствии с бюджетным законодательством.

Декларация

Vadimir — Sun, 15 Nov 2009 17:50:39 GMT

ДЕКЛАРАЦИЯ ВЗГЛЯДОВ

О юристах в Приднестровье

Мы, участники движения «ЗА НОВУЮ ЖИЗНЬ!», единодушны во мнении, что юристы во все времена являлись той прослойкой развитого общества, без которой становление и развитие любого государства не представлялось возможным.

Мы полагаем, что профессия юриста предполагает, прежде всего, хорошее знание законов, дипломатичность, а также высокий уровень тактичности, поскольку, во многом, благодаря этому обеспечивается возможность успешной профессиональной деятельности.

Мы уверены, что моральный облик юриста складывается из высокоразвитого чувства долга, чести и ответственности; честности и требовательности к себе, моральной устойчивости и хорошо развитого интеллекта.

Мы считаем, что уважающий себя юрист должен постоянно совершенствоваться, а это происходит только тогда, когда он самокритичен, требователен к себе, работает с самоотдачей и стремлением к достижению наивысших результатов, проявляет творчество, инициативу, самостоятельность, не почивает на лаврах, а всегда по-деловому обеспокоен и неудовлетворен.

О правовом воспитании населения

Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций провозгласила 2009 года «Международным годом обучения в области прав человека».

Мы считаем, что Приднестровская Молдавская Республика не может стоять в стороне от этих международных правовых процессов.

Мы с воодушевлением воспринимаем настроения наших граждан, желающих проведения широкой правовой разъяснительной работы среди населения Приднестровской Молдавской Республики. Мы согласны с тем, что мнение 90,3% респондентов социологического исследования конца 2008 года является показателем новых настроений в обществе. Это мнение может и должно быть учтено юридическим сообществом Приднестровской Молдавской Республики.

О рынке правовых услуг

Мы разделяем точку зрения о том, что рынок правовых услуг в Приднестровской Молдавской Республике на сегодняшний день является недоразвитым, не соответствует действительным устремлениям юридического сообщества нашей республики.

Мы согласны с тем, что степень развитости рынка правовых услуг в нашей республике является своеобразным индикатором общего положения дел в правовой системе Приднестровской Молдавской Республики.

Мы уверены в необходимости дальнейшего изучения ситуации на рынке правовых услуг и выработке эффективных предложений по дальнейшему развитию рынка правовых услуг.

Мы искренно считаем, что равноправное и плодотворное сотрудничество участников рынка правовых услуг привет к развитию традиций гражданского общества и правового государства, заложит основы социально-экономического процветания всей республики и каждого гражданина в отдельности.

О ценообразовании в Приднестровье для иностранного инвестора

Vadimir — Sun, 15 Nov 2009 17:19:23 GMT

В раздел "Каталог статей" добавлена статья о результатах исследования, проведенного экспертами Аналитического центра "ВИТА НОВА" с целью выявления взаимосвязи Закона ПМР Об иностранных инвестициях на территории ПМР и Закона ПМР О конкуренции, ограничении монополистической деятельности на товарном рынке и о регулировании естественных монополий, в части установления инвестором цены на товары, производимые и реализуемые на территории Приднестровской Молдавской Республики.

О международной активности Приднестровья

Vadimir — Sun, 15 Nov 2009 14:58:16 GMT

Международные договоры, согласие на обязательность которых выражено Верховным Советом, Правительством и Президентом ПМР*

I. Конституционные и международно-правовые основы:

1. Статьи 10, 57 Конституции ПМР

2. Основополагающие документы переговорного процесса, подписанные на высшем уровне, в том числе Меморандум от 8 мая 1997г., закрепляют приверженность принципам Устава ООН и других базовых международно-правовых актов.
3. Протокол по итогам рабочей встречи Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации А.Д. Жукова с Президентом Приднестровья И.Н. Смирновым от 23.05.2006 г.
4. Совместная Декларация Республики Абхазия, Приднестровской Молдавской Республики, Республики Южная Осетия (о провозглашении сообщества «За демократию и права народов») от 14 Июня 2006
5. Закон ПМР «О международных договорах» № 94-З-III от 21 января 2002 года.
6. Закон ПМР от 18 июня 2003 г. «О внесении изменений и дополнений в Уголовный Кодекс Приднестровской Молдавской Республики» - имплементированы нормы Резолюции 55\ 25 Генеральной Ассамблей ООН от15.11.2000 года («Протокол о предупреждении и пресечении торговли людьми, особенно женщинами и детьми, и наказании за неё, дополняющий Конвенцию ООН против транснациональной организованной преступности»), Конвенции ООН об упразднении рабства, работорговли и институтов и обычаев, сходных с рабством.
7. Закон ПМР от 1 июля 2003 г. «О введении в действие Уголовно-процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики» - имплементированы нормы Резолюции 43\173 Генеральной Ассамблей ООН «Свод принципов защиты всех лиц, подвергаемых задержанию или заключению в какой бы то ни было форме».

II. Постановления Верховного Совета ПМР о безусловном исполнении международных актов; о присоединении к международным актам; о признании международных актов рамочными нормами права.

1. «О ратификации Соглашения о гарантиях прав граждан государств-участников СНГ в области пенсионного обеспечения» от 30 июня 1992 года.

2. Постановление «Об отношении Приднестровской Молдавской Республики к международным договорам и другим актам по правам человека» № 226 от 22 сентября 1992 года признает действующими в ПМР следующие акты:

а) Всеобщая Декларация прав человека от 10 декабря 1948г.;

б) Конвенция о предупреждении геноцида и наказании за него от 9 декабря 1948 г.;

в) Международный пакт о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 г. и протоколы к нему;

г) Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г.

д) Европейская Конвенция о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г. и протоколы к ней;

3. «О ратификации Договора о дружбе и сотрудничестве между ПМР и Республикой Абхазия» от 26 января 1993 г.

4. «О ратификации Договора о дружбе и сотрудничестве между ПМР и Гагаузской Республикой» от 26 января 1993 г.

5. «О распространении действия Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности на территории ПМР» от 11 января 1994 г.

6. «О присоединении ПМР к Соглашениям СНГ «О взаимном признании прав на льготный проезд для инвалидов войны, участников ВОВ и лиц, приравненных к ним» от 12.03.1993 и «О взаимном признании льгот и гарантий для участников и инвалидов ВОВ, участников боевых действий на территории других государств, семей погибших военнослужащих» от 15 апреля 1994 г.» от 21 марта 1995 года

7. «О ратификации Договора о дружбе и сотрудничестве между ПМР и РЮО» № 691 от 12 сентября 1995 года

8. «Об основах таможенных законодательств государств-участников СНГ» – Постановление ВС ПМР № 137 от 16 июля 1997 года о признании рамочными нормами права Основ таможенных законодательств государств-участников СНГ от 10 февраля 1995г.

9. «О признании рамочной нормой права Конвенции о мерах, направленных на запрещение и предупреждение незаконного ввоза, вывоза и передачи права собственности на культурные ценности от 14 ноября 1970 г.» № 176 от 25 февраля 1998 года

10. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Конвенция ООН «О договоре международной перевозки грузов по дорогам (КДПГ)» № 184 от 22 апреля 1998г

11. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Всемирной Почтовой конвенции» № 185 от 22 апреля 1998 г.

12. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Таможенной Конвенции «О международной перевозке грузов с применением книжки МДП (Конвенции МДП)» № 222 от 16 сентября 1998 г.;

13. «О распространении на территории ПМР в качестве рамочной нормы права действия межгосударственного в рамках СНГ Соглашения «Об освобождении от уплаты таможенных пошлин, налогов и выдачи специальных разрешений за провоз нормативных документов, эталонов, средств измерений и стандартных образцов, провозимых с целью проверки и метрологической аттестации» от 10 февраля 1995 г.» № 300 от 7 июля 1999г.

14. Постановлением ВС ПМР № 340 от 8 декабря 1999г. «Об отношении Верховного Совета ПМР к подписанию Договора о создании Союзного государства России и Белоруссии» выражено приветствие подписанию Договора и готовность присоединиться к нему.

15. «О признании рамочной нормы права на территории ПМР Парижской конвенции по охране промышленной собственности» № 72 от 14 марта 2001 г.

16. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Cоглашения между Департаментом стандартов, метрологии и технического надзора Республики Молдова (Молдовастандарт) и Комитетом Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации (Госстандарт России) о взаимном обмене и распространении нормативных документов от 5 июля 1996 г.» № 134 от 17 мая 2001 г.

17. «О признании рамочными нормами права на территории ПМР Европейской Конвенции «Об основных принципах трансграничного сотрудничества между территориальными общинами или органами власти» от 21 мая 1980г. и Конвенции ООН по морскому праву от 10 декабря 1982г.» № 366 от 3 декабря 2001г.

18. «О присоединении ПМР к Соглашению государств-участников СНГ о сотрудничестве и взаимопомощи в таможенных делах от 15 апреля 1994г.» № 367 от 3 декабря 2001г.

19. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Конвенции «О согласовании условий проведения контроля грузов на границах от 21 октября 1982 г.» № 494 от 13 марта 2002 г.

20. Постановлением № 579 от 23 мая 2002 г. признаны рамочными нормами права на территории ПМР:

а) Конвенция «О правах ребенка»;

б) Всемирная декларация «Об обеспечении прав выживаемости, защиты и развития детей»;

в) Декларация «О социальных и правовых принципах, касающихся защиты и благополучия детей, особенно при передаче детей на воспитание и их усыновление на национальном и международном уровнях»

21. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Соглашения «О проведении согласованной политики в области стандартизации, метрологии и сертификации» (с оговоркой – кроме статьи 4) Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации» от 21 мая 2002 года № 584

22. Законом ПМР «О наркотических средствах и психотропных веществах» № 136-З-III от 7 июня 2002 года к международным договорам ПМР отнесены:

а) Единая Конвенция о наркотических средствах 1961 г.;

б) Конвенция о психотропных веществах 1971 г.;

в) Конвенцию ООН о борьбе против незаконного оборота наркотических средств и психотропных веществ 1988 г.

23. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Конвенции о межгосударственном лизинге» от 25 июля 2002 года № 697.

24. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Соглашения об единой Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности СНГ» от 29 июля 2002 г. № 677

25. «О признании рамочными нормами права на территории ПМР Венской конвенции о дипломатических сношениях от 18.04.1961г. и Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963г.» от 31 октября 2002 года № 802

26. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Соглашения об экономическом сотрудничестве на 1998-2007 годы между Украиной и Республикой Молдова от 23 октября 1998 года» № 862 от 11 декабря 2002 года.

27. Постановлением № 975 от 19 февраля 2003 года рамочными нормами права на территории ПМР признаны:

а) Европейское соглашение о международной дорожной перевозке опасных грузов, 30.09.1957; б) Конвенция о дорожном движении 1968 г.;

в) Европейское соглашение, касающееся работы экипажей транспортных средств, производящих международные автомобильные перевозки от 1 июля 1970 года;

г) Соглашение о международной нерегулярной автоперевозке пассажиров автобусом, 26.05.1982;

д) Конвенция о международных автомобильных перевозках пассажиров и багажа, 9.10.1997;

е) Соглашение о порядке транзита через территории государств-участников СНГ, 4.06.1999.

28. «О признании рамочной нормой права на территории ПМР Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях, подписанной в Минске 22 января 1993 года» № 1127 от 4 июня 2003 года.

29. Постановлением № 138 от 19 апреля 2006 года «Об отношении Приднестровской Молдавской Республики к основополагающим принципам международных правовых актов в области противодействия терроризму» подтверждена приверженность основополагающим принципам, закрепленным в следующих актах:
а) Европейская конвенция о пресечении терроризма, принятая в Страсбурге 27.01.1977 г.
б) Международная конвенция о борьбе с захватом заложников, принятая в Нью-Йорке 17 декабря 1979 г.
в) Международная конвенция о борьбе с финансированием терроризма, принятая в Нью-Йорке 09.12.1999 г.

30. Постановление № 267 от 12.07.2006 г. о соглашениях «О сотрудничестве между Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики и Народным Собранием – Парламентом Республики Абхазия» и «О сотрудничестве между Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики и Парламентом Республики Южная Осетия».

31. Постановлением № 385 от 6 октября 2006 года «Об отношении Приднестровской Молдавской Республики к основополагающим принципам Конвенции об отмывании, выявлении, изъятии и конфискации доходов от преступной деятельности, принятой в Страсбурге 8 ноября 1990 года» подтверждена приверженность основополагающим принципам в сфере противодействия преступности.

32. Постановление № 457 от 18.10.2006 «Об одобрении Соглашения о Межпарламентской Ассамблее государств- участников Сообщества «за демократию и права народов».

III. Постановления Правительства ПМР о признании межгосударственных актов рамочными нормами права на территории ПМР; о введении в действие или распространении на территорию Приднестровья межгосударственных, в том числе межведомственных актов (за исключением ведомственных нормативных актов, вводящих в действие на территории ПМР иностранных нормативных документов); Указы Президента ПМР:

1. «О присоединении Приднестровской государственной страховой компании к Соглашению руководителей страховых организаций стран СНГ» № 96 от 16 апреля 1993г.

2. «О присоединении к решению «Об обеспечении воинов-интернационалистов гарантированным объемом льгот в медицинском и социальном обеспечении, профессиональном обучении и трудоустройстве» № 352 от 30 декабря 1993 г.

3. «О присоединении к Соглашению о взаимном признании прав на льготный проезд для инвалидов и участников Великой отечественной войны, а также лиц, приравненных к ним» № 36 от 7 февраля 1994 г. (предположительно, имеется в виду документ, указанный в пункте 4 раздела II).

4. Постановлением Правительства «О мерах по выполнению Соглашения между ПМР и Республикой Татарстан о торгово-экономическом сотрудничестве на 1995-1996 г.» № 148 от 21 апреля 1995 г. одобрены Соглашение между ПМР и Республикой Татарстан о торгово-экономическом сотрудничестве на 1995-1996 г. и Протокол намерений по выполнению данного Соглашения (ОВ № 4, 1995г.)

5. Указ Президента ПМР «Об утверждении «Рекомендаций по минимальным требованиям к обязательным реквизитам и форме внешнеэкономических договоров (контрактов)» № 436 от 18 августа 1997 г. (пунктом 1.5 «Рекомендаций…» предусмотрена обязательность использования Международных торговых терминов «ИНКОТЕРМС – 1990 при заключении договоров (контрактов) со странами дальнего зарубежья и Балтии).

6. «О соглашении между Правительством Украины и Правительством РМ о пунктах пропуска через украино-молдавскую государственную границу и упрощенном пропуске граждан, проживающих в приграничных районах от 11 марта 1997г.» № 152 от 12 сентября 1997г. (принята к исполнению в части пунктов пропуска, расположенных на территории ПМР).

7. «О соглашении между Правительством Республики Молдова и Правительством Украины о сотрудничестве административно-территориальных единиц Республики Молдова и приграничных областей Украины» № 221 от 28 ноября 1997 г.

8. «О введении в действие международных стандартов ИСО 14000 на территории ПМР» № 58 от 27 марта 1998г. (в преамбуле также содержится ссылка на Постановление Совета ЕЭС № 1836/93 и Предписание Совета ЕЭС членам сообщества об обязательности стандартов ИСО 14000).

9. «О введении и согласовании «летнего» времени на территории ПМР» № 110 от 15 мая 1998 г. (в преамбуле указано, что в соответствии с решением 39-ой сессии Европейской экономической комиссии TRANS/SC.2/ Р.22, принятым в октябре 1995 года, переход на летнее время и его отмена будут осуществляться в единые сроки, без издания дополнительных актов).

10. «О деятельности образовательных учреждений иностранных государств и стран-участников СНГ на территории ПМР» № 159 от 21 мая 1999г. (в преамбуле указано, что Постановление принято в соответствии с Рекомендациями совещания министров образования государств СНГ от 3 марта 1999г.)

11. «Об утверждении основных принципов в сфере оборота наркотических и психотропных лекарственных препаратов» № 185 от 31 июля 1998 г. (Единая Конвенция о наркотических средствах 1961 г. и Конвенция о психотропных веществах 1971 г. пунктами 1.1 и 1.2 отнесены к договорам Приднестровской Молдавской Республики)

12. Указ Президента Приднестровской Молдавской Республики № 389 от 2.08.2001 «Об утверждении «Перечня наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Приднестровской Молдавской Республике» и «Сводной таблицы об отнесении к небольшим, крупным и особо крупным размерам сильнодействующих веществ, обнаруженных в незаконном хранении или обороте» (ссылка на Конвенцию ООН о борьбе против незаконного оборота наркотических средств и психотропных веществ от 19 декабря 1988 г. в части обязательности ее требований в отношении оформления экспорта и импорта перманганата калия).

!Настоящая информация может быть неполной!

Аналитический центр

НП "ВИТА НОВА"

Каждый второй предприниматель не доволен частотой внесения изменений в законодательство

Vadimir — Sun, 15 Nov 2009 14:25:27 GMT

В ежемесячном Вестнике Приднестровского республиканского банка за № 9, 2008 года были опубликованы интересные для юриста материалы об отношении представителей бизнеса к действующему в нашей республике законодательству.
Данные материалы были получены в результате общего мониторинга и исследования организаций Приднестровской Молдавской Республики, проводимых Приднестровским республиканским банком в виде анкетирования.
Порядок проведения мониторинга предприятий реального сектора включает процедуру определения репрезентативной выборки организаций, участвующих в исследовании, и разработку анкеты, содержащей вопросы, обобщенные в тематические блоки. Опрос проводился среди крупных промышленных предприятий, объем производства которых, в совокупности составляет не мене 50% от общего выпуска соответствующей отрасли. Так, в обследовании за первое полугодие 2008 года приняли участие 45 хозяйствующих субъектов, совокупная доля которых в общем объеме промышленного выпуска превысила 80%.
Для целей мониторинга Приднестровским республиканским банком выработана практика преемственности вопросов, входящих в основной блок анкеты, при этом в зависимости от текущей ситуации, наметившихся тенденций или актуальности в анкету включаются соответствующие дополнительные блоки.
Это относится, в частности, к представленной ниже информации по нормативно-правовой тематике.
Руководителям предприятий было предложено оценить по пятибалльной шкале действующее законодательство, регулирующее различные правоотношения, возникающие в процессе хозяйственной деятельности (от 1 – крайне низкий уровень, до 5 – оптимальный).
Результаты опроса свидетельствуют об оценке законодательства на среднем уровне – частота выставления респондентами оценок "удовлетворительно" и "хорошо" в отношении каждой отрасли права находилась в диапазоне 66-96%. При этом, условный рейтинг возглавила единодушная позиция в отношении арбитражного права – 95,7%. Это единственная отрасль права, которой опрошенными не были поставлены оценки "крайне неудовлетворительно" и "неудовлетворительно".
Самыми плохо проработанными отраслями права (с наибольшим удельным весом оценки "1"), по мнению анкетируемых, стало законодательство, регулирующее: лизинговую деятельность (16,7%), внешнеэкономическую деятельность (17,2%), законодательство в сфере ценных бумаг (18,2%). Лидирующие позиции по полученным минимальным оценкам, характеризующие низкий уровень удовлетворенности законодательством, заняли нормативно-правовые акты, регламентирующие интеллектуальную собственность (21,0% от числа опрошенных, поставивших оценку "1"). Остальные отрасли права (кроме арбитражного законодательства) получили негативную оценку в пределах от 2,5 до 10,0%.
Руководителями высоко были оценены отрасли законодательства и признано оптимальным влияние нормативных актов на деятельность предприятий в следующих сферах (исходя из доли наивысшей оценки "5"): арендных отношений (20,7%), бухгалтерского учёта и отчётности (16,2%), и в сфере налогового законодательства (16,7%). Более того, налоговое законодательство получило меньше всего низших оценок (2,8%) наряду с такими отраслями, как трудовое, земельное законодательство и законодательство в сфере бухгалтерского учёта. Единственной отраслью по которой ни одним респондентом не была выставлена оценка "оптимально", стало законодательство, регулирующее внешнеэкономическую деятельность. Отчасти, данная позиция, свидетельствующая о неудовлетворенности хозяйствующих субъектов условиями и ограничениями, определяемыми законодательными актами в данной сфере, может объясняться затруднённым доступом на зарубежные рынки, диктуемым зачастую внешними факторами. Вместе с тем, подчеркнём, что почти 2/3 опрошенных руководителей оценили внешнеэкономическое регулирование как удовлетворительное, 24,1% признало законодательство в данной сфере близким к оптимальному.
Самым противоречивым оказалось законодательство в сфере имущественных отношений, которому 10,0% опрошенных выставили оценку "1", в то время как успехи в данной отрасли в виде наивысшего балла отметило 16,7% анкетируемых.
Частотой изменений нормативно-правовых актов неудовлетворён каждый второй респондент, 47,4% опрошенных считает, что данный элемент институциональной среды требует совершенствования, и только каждый двадцатый позитивно рассматривает вносимые корректировки, как необходимые для урегулирования возникающих пробелов в законодательстве (Таблица № 2).
С разной степенью оценки была прокомментирована чёткость и однозначность нормативных актов: ¾ респондентов поставили "2" и "3" балла, 15,0% – отметку "4".
Полярные мнения распределились в сторону негативного отношения к формулировкам актов законодательства – 7,5%, действующее законодательство понятно и однозначно лишь для 2,5%, что является наименьшей долей оценки "5" среди всех элементов институциональной среды, по которым выяснялось мнение респондентов. Наибольшая удовлетворённость была высказана в отношении частоты проверок – 92,8% анкетируемых рассматривают периодичность проведения проверок, как приближенную к оптимальной.
Самая высокая частота выставления низших оценок ("1") сложилась в отношении объёма требуемой отчётности – 25,0%. Повышенный уровень бюрократии регулирующих служб отметил каждый пятый руководитель, в то время как на её отсутствие указало лишь 5,6% опрошенных.
Доступность своевременной и полной информации о правилах осуществления деятельности отметили 78,3% руководителей, участвующих в анкетировании, а 8,1% считают получение интересующей информации затруднительным.
На нормативную и организационную проработанность в сфере оспаривания решений контролирующих органов указали 71,0% респондентов. В плоскости решения конфликтных ситуаций 82,9% руководителей отметили удовлетворительную организацию работы регулирующих служб, 17,1% рассматривают данную позицию как требующую развития и совершенствования. Более ¾ анкетируемых удовлетворены компетентностью сотрудников регулирующих служб.

По материалам Вестника ПРБ №9, 2008 г.

ОТКРЫТИЕ НОВОГО ИНТЕРНЕТ-ПРОЕКТА

Админ — Wed, 29 Jul 2009 13:16:05 GMT

В области покупки-продажи недвижимости Приднестровья запущен интересный, в определенном смысле революционный для региона проект. Приводим Вам выдержку из описания к новому интернет-проекту:

"Российский интернет-проект «DОМОВОЙ.РУ» предлагает Вам совершить путешествие в загадочный мир недвижимости, где правильный выбор Вам помогут сделать домовые - добрые духи, испокон веков живущие рядом с нами. Если Вы ищите себе добротную квартиру или дом, то Вы обратились по адресу. Мы притворяем в жизнь Ваши мечты об уютном доме, крепком тыле, домашнем очаге. Все мы искренно стремимся к этому, не правда ли? Предлагая Вам поверить в сказку и погрузиться в особый мир, населенный таинственными домовыми, мы не шутим, а делаем Вам серьезное деловое предложение. Кто сказал, что покупка-продажа квартиры должна быть скучным юридическим актом отчуждения собственности? Ведь Вы так долго шли к этому ответственному шагу. Итак, Вы приняли решение купить квартиру. Располагайтесь поудобнее – вас ожидают удивительные фотографические образы квартир, старательно подобранные нашими сотрудниками. На сайте представлен каталог квартир и домов – подборка лучшей недвижимости по Приднестровью (учитывается совокупность критериев, в т.ч. ценовой, географический, качественный)."

Подробнее о проекте можно прочитать на сайте: www.DOMOBOU.ru

Юридические аспекты продажи недвижимости в Приднестровье

Админ — Thu, 16 Jul 2009 15:50:03 GMT

ПАМЯТКА
для продавца недвижимого имущества

Уважаемый продавец недвижимости, благодарим Вас за сотрудничество с нашим Агентством. Мы уважаем каждого нашего клиента и потому считаем своим долгом ознакомить Вас с процедурой уплаты налогов в Приднестровской Молдавской Республике.
Продажа квартиры, дома или иного объекта недвижимости предполагает получение Вами определенного дохода. Согласно действующему законодательству нашей республики такой доход подлежит налогообложению. На настоящий момент общая ставка подоходного налога составляет 15%* (пятнадцать процентов) от суммы полученного Вами дохода.
Это ещё не означает, что вы обязаны уплачивать налог в любом случае. Вам как гражданину государство установило налоговую льготу – имущественный вычет. Если квартира, дом или иной объект недвижимости находиться в вашей собственности три или более лет, то при его продаже Вам предоставляется имущественный налоговый вычет в полной сумме полученного дохода. Обратите внимание на то обстоятельство, когда Вам было оформлено право частной собственности (смотрите на дату выдачи свидетельства о праве собственности/технически паспорт).
В том случае, если недвижимость находиться в вашей собственности менее трёх лет, вы имеете право на получение твердо фиксированной суммы имущественного налогового вычета. На настоящий момент – это 10 000 расчетных уровней минимальной заработной платы (РУ МЗП) в налоговом периоде (т.е. в календарном году). Размер РУ МЗП устанавливается ежегодно в Законе ПМР «О республиканском бюджете». На 2009 год РУ МЗП составляет 6 рублей 25 копеек.
То есть, в этом году при отчуждении (продаже, дарении и т.д.) недвижимого имущества, которое находиться в Вашей собственности менее трёх лет, Вам предоставляется имущественный вычет в размере 62.500 (шестидесяти двух тысяч пятисот) рублей ПМР.
Согласно пункту второму статьи 12 Закона ПМР «О подоходном налоге с физических лиц» право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика.
То есть, для получения имущественного налогового вычета, как в полном размере от суммы полученного дохода, так и в сумме 62.500 рублей ПМР, в течение текущего календарного года Вам необходимо обратиться в территориальную налоговую инспекцию с соответствующим заявлением на ее руководителя. Образцы заявлений о предоставлении имущественных вычетов имеются в налоговой инспекции и должны выдаваться по вашему требованию.
Обращаем Ваше внимание на то, что в территориальную налоговую инспекцию по месту прописки (иностранные граждане – в налоговый орган по месту осуществления сделки) необходимо представить договор купли – продажи недвижимого имущества либо иной документ, подтверждающий факт и сумму сделки, и документ, удостоверяющий срок пользования имуществом (копии: ордера на квартиру или технического паспорта). Помимо этого, в двух экземплярах требуют представить копии справки об инвентаризационной оценке недвижимости (БТИ).
Территориальная налоговая инспекция на основании представленного документа производит начисление подлежащей к уплате суммы подоходного налога с продажи имущества. При этом на основании письменного заявления налогоплательщик имеет право на имущественный вычет.
Таким образом, Агентство недвижимости «ВИТА НОВА» предлагает Вам следующий алгоритм действий до и после совершения сделки купли-продажи недвижимости:

ДО сделки:
1. Уточните для себя с какого времени недвижимое имущество находиться в вашей собственности, какой доход вы получите от сделки, какой налог Вы будете обязаны уплатить, сможете ли претендовать на получение имущественного налогового вычета и в каком размере. Если возникают вопросы – обращайтесь в налоговые органы;
2. Сделайте ксерокопию своего технического паспорта и 2 копии справки инвентаризационной оценки недвижимости (выдает БТИ перед сделкой);

ПОСЛЕ сделки:
1. По завершению регистрации сделки сделайте ксерокопию договора купли-продажи;
2. С пакетом документом и соответствующим заявлением ЛИЧНО (требуется паспорт) обратитесь в налоговые органы для уведомления о получении дохода и праве на получения имущественного вычета.

*Для справки: Размер налогов и порядок их уплаты установлен рядом законов, в том числе Законом ПМР «О подоходном налоге с физических лиц». Вы можете ознакомиться с полным текстом указанного документа, в его последней, самой актуальной редакции, на официальном сайте Министерства финансов - http://minfin-pmr.org/ - в разделе «Правовая информация/ Законодательство ПМР».

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

Уважаемый продавец недвижимости, обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что размер налога, подлежащего уплате, зависит от вашего правового статуса. Плательщиками подоходного налога признаются физические лица (граждане Приднестровской Молдавской Республики, граждане других государств и лица без гражданства), которые условно разделены на:
а) резидентов ПМР;
б) лиц, не являющихся резидентами ПМР, но получающих доходы от источников, расположенных в ПМР.
При этом к резидентам ПМР относятся физические лица, имеющие постоянное место жительства в ПМР. К лицам, имеющим постоянное место жительства в ПМР, относятся лица, проживающие в ПМР непрерывно не менее 183 дней на основании соответствующей регистрации. Основанием для подтверждения постоянного места жительства являются паспортные данные о прописке либо справка о временной прописке по регистрации в органах внутренних дел ПМР сроком не более трех лет либо справка паспортного отдела, подтверждающая прописку налогоплательщика на территории ПМР либо справка органа уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции ПМР о пребывании физического лица в местах лишения свободы на территории Приднестровской Молдавской Республики.
Акцентируем Ваше внимание на том, что даже если вы прожили на территории ПМР много лет, но перед совершением сделки купли-продажи недвижимости совершили действие по выписке себя, как собственника, в паспортном столе, то вы будете признаны нерезидентом ПМР и будете обязаны уплатить другой налог.
Общая ставка налога для резидента ПМР составляет 15%, а для нерезидента – 20% от суммы полученного дохода. Более того, налоговые органы считают, что нерезидент не имеет права на получение имущественного налогового вычета, о котором шла речь выше.

ПОМНИТЕ:

1. Настоящая ПАМЯТКА подготовлена в четком соответствии с действующим законодательством ПМР.
2. Ваши права и обязанности закреплены законодательством и не могут быть произвольно ограничены, в т.ч. государственными органами.
3. Агентство недвижимости не является Вашим налоговым агентом, поэтому никто не может уплачивать за Вас какие-либо налоги. Но мы обладаем опытом и знаниями, в том числе законов ПМР, поэтому мы предоставляем Вам консультацию и готовы ответить на все Ваши вопросы.
4. Будьте уверены при обращении в налоговые органы. По закону сотрудники налоговых органов должны помочь Вам сориентироваться в хитросплетениях налоговых ставок и льгот. Они не вправе наказывать без суда.
5. Вам не могут произвольно отказать в предоставлении имущественного налогового вычета. Такой вычет предоставляется на основании Закона, а не воли должностных лиц. Главное условие – предоставить требуемые документы, о которых было сказано выше.
6. Государственные органы работают для своих граждан бесплатно в части предоставления информации и разъяснений налогового законодательства. За предоставление имущественного вычета также не может взиматься плата.

май 2009 года, г. Тирасполь