В соответствии со статьей 19 Закона «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республики» установление размера платы за аренду имущественных объектов, входящих в состав местной собственности устанавливается на сессиях Совета народных депутатов. Во реализацию этой нормы, Совет народных депутатов г. Тирасполь принял ряд решений, устанавливающих размер арендной платы. Одним из таких решений следует назвать решение горсовета №20 от 27 05 2004. В последствии в это решение было внесено ряд изменений, последнее из которых датируется 26 октябрем 2006 года. Указанное изменение установило новую базовую ставку аренды 1 кв.м площади нежилого муниципального фонда недвижимости (ставка выросла до 85 руб. в год).

Следует отметить, что это повышение не стало окончательным и уже весной 2007 года свет увидело другое решение. Как было заявлено городскими властями «в целях повышения эффективности использования муниципального имущества» решением городского совета № 40 от 29 марта 2007 года «Об утверждении положения «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности г. Тирасполь» установлена базовая ставка арендной платы в размере 17 рублей. Но не повышение размера арендной платы вызывает вопросы. Особый интерес представляет порядок расчета размера арендной платы, установленный вышеупомянутым решением горсовета.

Для расчета арендной платы применяется следующая формула:
S х Сбаз х (1+Красп+Ктех+Кр+Кд) х Крын где:
S площадь
Сбаз – базовая ставка
Красп коэффициент учитывающий расположение арендуемого объекта
Ктех коэффициент учитывающий техническое обустройство объекта
Кр коэффициент учитывающий территориальное расположение
Кд коэффициент учитывающий характер деятельности (целевое использование)
Крын коэффициент учитывающий влияние рыночных факторов.

Приведенные в этом же решении таблицы коэффициентов, дают возможность арендодателю при заключении договора, менять размер арендной платы в зависимости от конкретного арендатора, «не нарушая» при этом действующего законодательства, а разве что преступая принцип социальной справедливости….

К слову сказать, предпринятые меры, не обеспечили поступление необходимого объема денежных средств в бюджет, в связи с чем, 23 апреля 2007 г. Законом N 205-ЗИД-IV в Закон ПМР о республиканском бюджете на 2007 были внесены изменения. В результате этих изменений статья 9 закона обрела новое содержание – был установлен минимальный размер арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества, что составляет не менее 32 рублей за 1 квадратный метр площади в месяц.

Хотелось бы отметить, что закон не делает разграничений между жилыми помещениями и нежилыми, а устанавливает только минимальный предел. Статья 19 Закона «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республики» продолжает действовать, из чего следует, что Горсовет может установить и больший размер арендной платы.

Ну что ж, остается только гадать, чем придется заниматься обычному ООО или индивидуальному предпринимателю, арендующим небольшой подвальчик в черте города, пусть даже небольшого размера – 40-50 кв.м., когда только за аренду надо будет выложить около 200 долларов США в месяц.